Подтверждение происхождения - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

Подтверждение происхождения

Покупатель

21 февраля

Вся Россия

3 934

Добрый день. Мы с женой много лет копили средства, покупая наличные доллары (начиная с 30р/доллар), скопилось немало, положили в ячейку. Сейчас проживаем уже 3 года не в РФ - тут тоже зарабатываем, покупаем доллары на излишки и потихоньку привозим в в Москву (привозили до 10т на человека, не декларировали). Через пару лет планируем возвращаться, поэтому сейчас хотим продать валюту и купить квартиру в строящемся доме (пик). Сумма скопилась приличная + родственники поддержат, поэтому хотим обойтись без ипотеки (да ее и вряд ли дадут), рассматриваем рассрочку 50/50 на пол года или единовременную покупку. Оба граждане РФ, нерезиденты, в браке, сын 6 лет. Какие могут нас ждать риски при покупке через аккредитив или безопасный счет? А так же от налоговой? Справки НДФЛ 2021-2022 только (далее уехали) более ранние только на бумаге и то не все, других подтверждений происхождения средств не имеем. Стоимость квартиры в районе 25млн. Спасибо!

Авторы

Теги

Покупатель

покупка квартиры нерезидент риски налоговая

Могут подойти

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

ЗИЛ

10 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

6 750 000 ₽

студия, 20 м², этаж 1

Тульская

24 мин.

Павелецкая набережная, 10К3, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

5 200 000 ₽

1-комн.апарт., 26 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

15 800 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

7 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

21 февраля, 09:46

Лучший совет

Добрый день.
Я вот уже много лет работаю риэлтором и за все это время всего один раз у клиента попросили объяснить откуда деньги. Это объяснение заключалось в заполнении специального банковского формуляра.
С вероятностью близкой к 100 никто ничего у вас не спросит. Пополняйте счет для сделки частями. Начните делать уже сейчас.

Ответить

337/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

22 февраля, 11:44

Попросить подтвердить происхождение денег или приостановить операции по счету банк может в день сделки. Поэтому заранее вносите деньги на свой счет.
Как выход, если не получается заранее внести деньги, то в день сделки открываете аккредитивный счет и зачисляете деньги. Банк не успеет "заморозить" деньги.

Ответить

309/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Покупатель

Автор

22 февраля, 13:16

Я не очень вас понял. Вносить заранее, чтобы было время в случае чего разморозить? И почему банк не успеет заморозить, если мы придем с наличными? Сильно заранее мы не успеем, планируем прилететь на пару недель макс. заключить договор и внести 50 процентов стоимости. У нас новостройка, построят ее только в 2028.

313/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

21 февраля, 13:07

Судя по Вашему описанию, кроме имеющихся НДФЛ (бумажные тоже подойдут), Вы еще можете предоставить справке о постепенной покупке валюты и плюс, когда Вы эту валюту перед покупкой продадите, у Вас будет об этом документ. Храните это всё на всякий случай, даже если при покупке квартиры у Вас ничего не спросят.

Ответить

309/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Покупатель

Автор

22 февраля, 13:09

Добрый день. Справок о постепенной покупке к сожалению не сохранилось.

70/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

21 февраля, 09:46

В целом, если будете открывать аккредитив в зеленом банке и вносить деньги на счёт в день открытия аккредитива, вопросов не должно возникнуть. Точнее, у вас спросят источник происхождения денег и попросят заполнить соответствующее заявление. На сегодняшний день, практика такая.
Ну а чтобы не было точно вопросов, вы можете использовать семейную ипотеку (проходите, пока ребенку не исполнится 7лет), потом досрочно погасить. С учетом того, что у вас первоначальный взнос будет 50%, подтверждать доход не нужно, можно что-нибудь придумать.

Ответить

544/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

21 февраля, 08:23

какие вы оптимисты, на целую пару лет вперед рассчитываете ))) вас последние пять лет ничем не научили в части построения таких долгосрочных планов? )))
по состоянию на сегодняшний день, скорее всего у вас никто никаких подтверждений не попросит, если вы оба граждане рф и нигде особо не засветились негативном смысле в публичном поле. да, иногда спрашивают в банке, но это как лотерея - должно достаточно сильно не повезти, чтобы именно у вас запросили (или, опять же, быть где-то засвеченным). ну для полных гарантий отсутствия этого вопроса покупайте с расчетами через ячейку. налоговая сейчас тоже вопросов по приобретенным объектам не задает.
ну а что будет через два года, какие введут новые законы, насколько строго будут контролировать их исполнение - кто ж вам сейчас скажет?

Ответить

790/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях