Продаю квартиру, нашелся покупатель. Формы оплаты у него субсидия, мат капитал, наличные. Какие могут быть проблемы со сделкой и стоит ли вообще связываться?
Параметры новой семейной ипотеки представят к концу марта
10 марта 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
7
Могут подойти
7 комментариев
23 января, 08:38
Лучший совет
Здравствуйте. Вы должны понимать при каких условиях и в какой срок получите деньги, где возьмёте документы для получения денег, а также что написать в договоре, если не получите деньги, т.е. как вы можете вернуть себе квартиру.
14
0
227/50 000
0/50 000
По практике, такие сделки могут затянуться на срок до 1,5 месяцев.
К примеру, по Херсонскому сертификату деньги одним клиентам Министерство не перечисляло, так как требовали выписку со счета продавца, где были бы отражены поступления кредитных средств. А банк говорил, что даже выдачу кредита не осуществит, пока не будет перечисление продавцу средств по сертификату)) Тупиковая ситуация, казалось бы. Но удалось решить вопрос: банк выдал кредит и зачислили на аккредитив. А Министерство согласилось на предоставление платежного поручения с аккредитива, где получателем был указаг продавец.
По поводу маткапитала: некоторые покупатели не понимают, как подавать заявление на распоряжение маткапиталом после получения права собственности и соответственно теряет время. Либо некорректно предоставляют в СФР документы. И СФР вновь и вновь отказывает. Самый быстрый вариант - отправить электронно заявление в СФР и ехать лично с оригиналами документов в отделение СФР. Если была электронная сделка, то не забыть взять сертификат о выпуске ЭЦП.
К примеру, по Херсонскому сертификату деньги одним клиентам Министерство не перечисляло, так как требовали выписку со счета продавца, где были бы отражены поступления кредитных средств. А банк говорил, что даже выдачу кредита не осуществит, пока не будет перечисление продавцу средств по сертификату)) Тупиковая ситуация, казалось бы. Но удалось решить вопрос: банк выдал кредит и зачислили на аккредитив. А Министерство согласилось на предоставление платежного поручения с аккредитива, где получателем был указаг продавец.
По поводу маткапитала: некоторые покупатели не понимают, как подавать заявление на распоряжение маткапиталом после получения права собственности и соответственно теряет время. Либо некорректно предоставляют в СФР документы. И СФР вновь и вновь отказывает. Самый быстрый вариант - отправить электронно заявление в СФР и ехать лично с оригиналами документов в отделение СФР. Если была электронная сделка, то не забыть взять сертификат о выпуске ЭЦП.
0
0
1 061/50 000
0/50 000
Я вот с субсидией и маткапиталом сделку делаю уже два месяца. По субсидии важны сроки и требования к документам. Надо четко понимать, что это за субсидия и какие особенности ее использования. Все документы по сделке с субсидией должны четко соответствовать регламенту ее использования. По маткапиталу все гораздо проще, но тоже есть нюансы. Вот по нашей сделке сегодня выяснилось, что заявление на направление средств маткапитала на перечисление продавцу поданное в МФЦ где-то потерялось и в ФСР не поступило. Казалось бы такого просто не может быть, но это факт.Вы спрашиваете про возможные проблемы, как видите они могут быть. Если вы ничего в этом не понимаете и у вас нет риэлтора, который поможет разобраться с возможными проблемами, то лучше не связывайтесь. А вообще, при наличии необходимых знаний и опыта ничего плохого в субсидиях и, тем более маткапитале, нет.
10
0
871/50 000
0/50 000
ID: 93269623, вступившие с января нововведения разве не по части домов с участками?Иван, риски у вас стандартные, как при любой сделке с недвижимостью. Вы либо ими управляете, либо задаёте вопросы на форумах, а лучше всего нанять специалиста, который способен обезопасить Вас не только по субсидиям различным, но и обеспечит добросовестность покупателя и сделки в целом. Проверит не только сам объект недвижимости, но всех субъектов, когда-либо связанных с этим объектом. Удачи!
6
0
478/50 000
0/50 000
В Санкт-Петербурге по большинству* категорий деньги по социальной выплате Вы получите быстрее, чем материнский капитал. Социальная выплата от момента подписания ДКП - 22 рабочих дня на согласование, Ростреестр несколько дней, и до 10 рабочих на перечисление. В среднем в 1-1,5 месяца весь процесс укладывается. Предложите покупателям рассмотреть вариант взять ипотеку на сумму материнского капитала, так Вы получите денежные средства быстрее. Если Ваша квартира для них интересный вариант, почему бы им не согласиться.______________________________* - единственная программа, по которой получения средств социальной выплаты значительно быстрее — это "Обеспечение жильем молодых семей"
8
0
684/50 000
0/50 000
ID: 93269623
23 января, 12:35
На данный момент получение средств маткапитала может растянуться на несколько месяцев в связи со вступившими с января нововведениями и неотработанным механизмом получения разрешения на его использование. Здесь же, на Циане, в разделе "Новости", вчера была об этом статья, почитайте. Если готовы ждать- продавайте
0
0
312/50 000
0/50 000
22 января, 23:05
Здравствуйте. Проблемы могут быть с получением денежных средств. В особенности средств материнского капитала и/или субсидии. Связываться стоит, если Вы точно знаете, как нужно организовать сделку так, чтобы избежать этих проблем.
12
0
229/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости