Продавец состоит на учете в ПНД - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продавец состоит на учете в ПНД

ID: 127556015

8 февраля

Вся Россия

4 466

Добрый вечер! покупаю квартиру, через неофициальные каналы выяснилось, что продавец состоит на учете в ПНД, Риэлтор об этом умолчал, возможно сам не знал. Продавцу 48 лет, работает. Квартира продается во встречке, то есть сразу же продавцу покупается другая, большей площади и с доплатой. Может ли это быть гарантиией того, что продавец потом не отменит сделку, якобы был в этот день не в себе, какие документы попросить со стороны продавца, чтобы обезопасить себя, очень не хочется отказываться от этой квартиры. Прошу совета, спасибо!!

Авторы

Теги

ID: 127556015

документы покупка квартиры риски ПНД

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 114А, Москва

9 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

8 февраля, 19:32

Лучший совет

Для того, чтобы комментировать, хорошо бы знать диагноз.
То, что делается альтернатива со стороны продавца, тем более с доплатой, уже хороший знак. В добавок можно настоять на нотариальном удостоверение сделки и медицинском освидетельствование продавца в день сделки.

Ответить

271/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ИП Лободенко О. В.

13 февраля, 17:44

Нужен диагноз. Запросите справку из ПНД и НД непосредственно у продавца, это адекватное условие в нынешнее время, может его пьяным приняли когда-то, такое тоже бывает. Справку можно проверить. Еще вопрос, водительские права есть у продавца? Хотя я всегда запрашиваю справки из ПНД и НД, даже при наличии прав.

Ответить

309/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Фролов

9 февраля, 16:16

Само по себе что человек стоит на учете в ПНД ни о чем не говорит (как коллеги и говорили нужно знать диагноз). Главное чтобы он был дееспособен и осознавал свои действия на момент подписания договора купли продажи. В любом случае факт учета осложняет сделку и требует дополнительных действий от покупателя

Ответить

306/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

9 февраля, 15:55

"Риэлтор об этом умолчал, возможно сам не знал." - ну тут привет риэлтору, потому что либо он сознательно врал, либо некомпетентен, потому что такие вещи при работе с клиентом нужно выяснять сразу. что касается встречной покупки, то см. ответ даниила пятецкого - с точки зрения суда это будут две абсолютно разные, не связанные друг с другом сделки. тот факт что продавец работает, тоже ни о чем не говорит.
надо понимать, с каким диагнозом он состоит в пнд. если это, условно говоря, сс (склонность к суициду) - это одно. если расстройство личности - уже совсем другое. также хорошо бы понимать наличие/отсутствие родственников и их позицию по поводу продажи квартиры. не грозит ли, так сказать, привет с этой стороны.

Ответить

723/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валентина Пугановская

9 февраля, 15:39

А по официально предоставленной справке от продавца есть сведения, что продавец состоит на учёте?

Ответить

97/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 127556015

Автор

11 февраля, 02:47

у нас в Питере не как в Москве, справку ПНД и НД не запрашивают у каждого продавца, разве что нотариусы у продавцов преклонного возраста. Официальной справки нет, узнали о ПНД из независимой проверки кв-ры. Надо уже начинать у всех запрашивать как обязательную к сделке. Но ее и подделать и купить можно, вот в чем дело.

320/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

9 февраля, 12:40

Сделки с собственниками состоящих на учёте не редкость. Однако, самостоятельно этого делать не сладует, а при определённых обстоятельствах необходимо отказаться от покупки, но с пониманием о причине отказа, а не просто по факту информации, котороц поделились.

Ответить

259/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

8 февраля, 21:45

Здравствуйте. Никаких "встречек", "альтернатив" и пр. законодательство РФ не предусматривает. Никакого отношения покупка к сделке продажи не имеет. Связать эти сделки с юридической точки зрения в суде не получится. Отменит, вернет свою квартиру и еще останется с купленной. Ответ на ваш вопрос - нет, покупка взамен не может быть гарантией. Что попросить, как обезопасить - это работа и знания профессионального риэлтора.

Ответить

421/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

8 февраля, 19:29

Здравствуйте. Приобретением альтернативного жилого помещения, риск снимается в значительной степени, но не полностью. Нужно выяснять диагноз, и в зависимости от него вырабатывать механизмы по защите покупателя, либо отказываться от приобретения объекта.

Ответить

253/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях