Президент Российской Федерации Владимир Путин поручил разработать программу льготной ипотеки для школьных учителей. Об этом свидетельствует информация, опубликованная на сайте Кремля.
«Представить предложения о дополнительных мерах социальной поддержки педагогических работников общеобразовательных организаций, в частности о предоставлении льготных ипотечных кредитов таким педагогическим работникам», — говорится в сообщении.
Ответственным за исполнение поручение назначили премьер-министра Михаила Мишустина. Дедлайн — до 1 ноября.
Разместите объявление на Циан бесплатно. Сдайте или продайте свою квартиру
Эксперты, опрошенные корреспондентом Циан.Журнала считают, что спрос на новый продукт однозначно будет выше, чем на IT-ипотеку. Среди них — финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.
«Даже без глубокого анализа причин у более высоких ожиданий две. Во-первых, IT-ипотека задумывалась как "пряник" для удержания уезжавших полтора года назад айтишников. Во-вторых, зарплаты учителей и работников IT-сферы — это две большие разницы. Учитель в России в большинстве городов — это по-прежнему призвание. Следовательно, у педагогов просто нет денег на покупку жилья, если убрать за скобки текущую льготную ипотеку на новостройки», — сказал эксперт.
Условия ипотеки для учителей
Базовые настройки льготной программы, по мнению Алексея Кричевского, будут «более-менее стандартными»: 6–8% годовых, первоначальный взнос в 15–20% и хотя бы годовой непрерывный текущий стаж работы учителем.
«Но основной вопрос не в условиях, а в том, на что эта программа будет распространяться. Суть в том, что в подавляющем большинстве городов России новостроек толком нет, но зато учителя работают в каждом населенном пункте. То есть по-хорошему эту историю нужно расширять и на вторичное жилье, а то и на дома с участками. Какого-то перекоса на рынке «вторички» эта ипотека не даст, это не будет какой-то бешеный долгосрочный спрос, так что о резком взлете цен здесь беспокоиться не стоит. Так что у правительства как раз есть время на то, чтобы взять базис в виде программы IT-ипотеки и его красиво "причесать". Выдумывать толком ничего не нужно», — резюмировал эксперт.
Вице-президент Международной ассоциации инвестиционных фондов (МАИФ) Ирина Рудакова выразила надежду, что при формировании льготной ипотеки для учителей будет учтен весь положительный опыт льготных программ кредитования.
«Для того чтобы формировать программу доступной и востребованной именно для этой категории граждан, необходимо сначала обратиться к самим учителям и узнать именно их мнение, что им сегодня мешает купить желаемое жилье. Если проблема, допустим, в доходе который, кстати, не сопоставим с сотрудниками в той же IT-сфере, то при разработке программы стоит подумать над самими критериями и правилами кредитования, которые будут позволять нивелировать разницу в доходах различных категорий граждан», — сказала специалист.
Продукт должен быть доступным
По ее мнению, программа должна быть нацелена не только на удержание учителей, привлечение в профессию новых учителей, но и давать возможность учителям быть платежеспособными после выплат по ипотечному кредиту. Также она согласилась с Алексеем Кричевским в том, что новую программу нужно распространить не только на новостройки.
«Должна быть предусмотрена возможность кредитования строительства индивидуального жилого дома на имеющемся либо покупаемом земельном участке, в том числе ипотека на домокомплекты. Также стоит продумать возможность кредитования на цели покупки недвижимости в готовых многоквартирных домах либо покупки готового индивидуального дома (с возможностью проведения сделок на рынке вторичного жилья)», — добавила Ирина Рудакова.
По мнению эксперта, главное — чтобы новая программа льготного кредитования не была обременена дополнительными организационными моментами.
Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков отметил, что появление такой программы повышает вероятность закрытия программы льготной ипотеки для всех.
«Не исключено, что в будущем данная практика будет распространена и на другие категории населения. Стартовые условия покажут, насколько такой формат поддержки окажется востребованным. Но, как и в случае с IT-ипотекой, практика выдачи по этой программе может корректироваться и уточняться. Данное решение повышает вероятность того, что программа льготной ипотеки для всех будет свернута, останутся — семейная, региональные и профессиональные варианты», — высказался Михаил Хорьков.
Спрос точно будет
Исполнительный директор «Клуба инвесторов Москвы» Владислав Преображенский подчеркнул, что появление таких программ — это весьма положительное для рынка явление.
«Данная программа будет настраиваться аналогично тому, как это было с IT-ипотекой или иной, направленной на строго определенную целевую группу. Если параметры данной программы не приведут к ее популярности у учителей, то будут сделаны соответствующие выводы и программа изменится таким образом, чтобы стать популярной и востребованной», — заключил спикер.
Управляющий партнер Prime Life Development (ЖК «1-й Нагатинский») Денис Коноваленко, считает, что программа будет пользоваться спросом и позволит педагогам улучшить свои жилищные условия».
«Такое нововведение поможет поддержать молодых специалистов за счет компенсации разницы при оплате первоначального взноса — при помощи государства можно будет погасить около 40% стоимости объекта недвижимости», — заметил эксперт.
