В Ленинском районе Московской области прошла презентация проекта «Южное Видное», реализуемого в 5 км от МКАД.
Фото автора
Пока же в ситуации повышенной конкуренции (на территории Подмосковья работает множество столичных и местных компаний) застройщикам приходится вести ожесточенную борьбу за потребителя, играя не только на цене, но и на дополнительных опциях. Этим путем пошла компания RDI, получив огромную территорию для освоения — более 40 га в городе Видном. На территории активно возводят жилье экономкласса рядом с аналогичными объектами других компаний.
Предложение RDI вроде бы обычное — панельные дома типовых серий, которые будут сданы в четыре очереди до 2017 г., первая — уже в следующем году. Но что выделяет проект среди других, так это разнообразная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиника, парковка, магазины обеспечат потребности жителей 227 тыс. кв. м, которые станут клиентами RDI. Причем социалка, дефицит которой стал притчей во языцех во многих девелоперских проектах Подмосковья, появится в «Южном Видном» не когда-то потом, как это часто бывает, а в ходе строительства и реализации жилья. Уже первую очередь — три многоэтажных дома — сдадут одновременно с детским садом. Продажи стимулирует и цена: сейчас она на 10–15% ниже, чем в новостройках Видного. Именно поэтому, считают в компании, 60% квартир первой очереди уже продано. Играть на цене в интересах покупателя позволяет и масштабность застройки: кроме упомянутых 40 га RDI имеет возможность в дальнейшем освоить еще около 80 га и таким образом работать на обороте.
Есть плюсы в отделке: часть квартир следующих очередей будут предлагать готовыми к проживанию. Однако даже без отделки в них выполнят стяжку полов. Кроме того, установят деревянные стеклопакеты, надежные входные двери, остеклят балконы, а холлы общественных зон выполнят по индивидуальным дизайн-проектам. Качественными будут и лифты — от немецких производителей, пообещал Александр Мазурик, руководитель отдела продаж ЖК «Южное Видное», проводя экскурсию для журналистов по строительной площадке.
Чтобы не тиражировать однообразную скучную архитектуру, в компании намерены озадачить генподрядчика — ГВСУ «Центр», обеспечивающее хорошие темпы строительства, — и использовать для фасадов домов интересные цветовые решения. Какие именно — в RDI пока не говорят. Но девиз «Солнце в каждой детали» и некоторые намеки организаторов свидетельствуют о том, что предпочтение будет отдано оранжевым тонам.
Присутствовавшие на презентации журналисты узнали из рассказа коммерческого директора компании Дмитрия Власова, что Видное — слабо освоенная подмосковная территория, плотность застройки маленькая. В выгодном положении находится город с точки зрения соотношения численности населения и социальных объектов.
Связь с Москвой осуществляется по Каширскому шоссе — после реконструкции довольно свободному — и железнодорожной ветке со станцией Расторгуево. Еще одна особенность местности — большая лесопарковая зона. Свой вклад в озеленение города девелоперы намерены внести за счет посадки большого количества деревьев-крупномеров.
